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新築住宅の場合は１自己が居住するための住宅であること２新築、または使用されたことのない住宅であること３築後または購入後、一年以内に登記をすること４床面積が50㎡以上200㎡以下であること。
マンションの場合は専有部分の床面積が50㎡以上200㎡以下であること５建物所在地の市町村長（東京23区は区長）の住宅用家屋の証明書″のあること中古住宅の場合は１３４５については、新築住宅の場合と同じですが、建築年数については建築後10年税金が軽減されます。
ローン契約は、正確には金銭消費貸借契約といいます。
ローン契約を結ぶ際には、金銭消費貸借契約書を取り交わします。
このときに必要になるのが、印紙税です。
印紙税についてはあとで解説していますが、一通ごとに納めなくてはなりません。
同一物件の契約書類でも、一書類ごとに印紙を貼る必要があります。
６抵当権をはずすときは（鉄骨、鉄筋造りであれば20年）以内の住宅であることという条件があります。
住宅部分の床面積が、全体の9割以上あることが必要です。
その他の条件は、一般住宅と同じです。
住宅ローンにかかる印紙税｢提携ローンあり｣と｢ローンあり｣の違い。
不動産業者がﾛｰﾝの斡旋をしてくれることが多いのです。
ローンの返済方法にはどんなものがある？ローンは返済方法によって、返済総額に差が出てきます。
返済総額が最も少なくてすむのが元金均等方式、次に少なくなるのが元利均等方式です。
金均等方式、「元利均等方式返済金額」、アドオン方式このほかに、公的ローンの返済方法として「ステップ償」があります。
この方式は、最初５年間は少なく、降から若干多くなるものですが、年齢と年収の関係やなどの面から負担感が軽減するのが特色です。
返済するもので､返済した分の利息が軽減され､かつ返済総額ｉ呈阜が少なくなるとともに、返済期間の短縮または毎月の返済額の軽減ができるというものです。
ローンの返済は元利均等方式が多く、最初のうちは返済分のほとんどが利息ということになりますので､早い時期に元本をまとめて返済すれば得ということになります。
納税方法不動産を取得すると、登録免許税、不動産取得税が課税されます。
住宅は、デパートやスーパーで売っているような商品とは違い、購入したり、建築して代金を支払っても、それだけでは自分の所有物として安心はできません。
その不動産に対する権利を明確にするためには、登記を行なわなくてはならないのです。
マンションや住宅、土地を購入したら、所有権の移転登記を行います。
また、住宅を建築したときは、建物の表示登記と保存登記を行ないます。
その際に必要になります。
契約書に印紙を貼り、消印する方法で行ないます。
この登録免許税が、マイホームの取得の上でかなり金額的な負担となります。
ただし、表示登記については、登記が義務となっているため、登録免許税は課税されません。
しかし、いずれの登記も専門家に依頼するために、別途費用がかかります。
また、不動産の取得に対して課税されるのが、不動産取得税です。
これらの税金について、詳しく解説して承ましよう。
登録免許税は、不動産の保存登記、移転登記、抵当権設定登記を行なうときに課税されるものです。
表示登記については、前述のように登録免許税はかかりません。
税率は、登記の種類により異な不動産の保存登記や移転登記をするときの登録免許税は不動産の価格×税率″で求めます。
登録免許税の求め方固定資産課税台帳ムを買ったときの税金不動産の価格とは、固定資産課税台帳に登録された価格（固定資産税評価額）です。
家屋課税台根兼家屋補充腺税台鰻された価格（固定資産税評価額）です。
固定資産税評価額とは、登記所で定めた不動産価格のことで、建築代金や売買価格とは違うものですから、注意してください。
固定資産税評価額については、あとで詳しく解説します。
登録免許税を算出するには、まずこの固定資産税評価額を知る必要があります。
固定資産税評価額を知るには土地の固定資産税評価額土地の固定資産税評価額は、対象となる不動産の管轄の市役所・町村役場（東京23区は都税事務所）で「固定資産課税台帳」をみて、確認することができます。
土地の固定資産税評価額は、時価よりもかなり低めに設定されていますが、次の評価替えである平成6年には公示価格の70％くらいまでに引き上げる方針とされています。
建物の固定資産税評価額建物の固定資産税評価額は、建物の登記後に市町村の税務課（東京23区は都税事務所）が調査を行ない、評価額を決定します。
新築直後で評価額が決定していないときは、登記所ごとに作成している「新築建物価格認定基準表」に基づいて、とりあえずの額を算定します。
この基準表は、管轄の登記所で見ることができます。
登録免許税の計算方法登録免許税は、その登記が所有権の移転であるのか、所有権を保存するのかで異なります。
また、戸建なのかマンションなのかでも登記の方法が違いますので、ケース別に解説しましょう。
中古戸建住宅の登録免許税戸建住宅のように、土地と建物をセットで購入する場合には、土地建物の両方の所有権移転登記を行ないますので、それぞれの登録免許税を計算し、合計した額を納めます。
したがって、登録免許税は土地・建物とも固定資産税評価額の5％です。
ただし、後述する特例の条件を満せば、建物部分については登録免許税の軽減が受けられ、固定資産税評価額の0・6％を買ったときの税金とします。
新築の建売住宅は、業者があらかじめ表示登記だけを行なっておき、買主が決定したら、買主の名前で保存登記を行ないます。
住宅のもともとの持主は不動産業者ですから、本来ならば業者が建物の表示登記と保存登記をしてから、買主へ移転登記を行なうのですが、保存登記と移転登記では、登録免許税が8倍以上違いますから、買主の負担を減らすために、前者の方法をとる業者が一般的なのです。
保存登記を行なう場合は、建物の評価額の0・6％が登録免許税となります。
移転登記を行なうのに比較して、かなり低い額になっています。
建物部分については、後述する特例の条件を満たせば、さらに税額が0・3％に軽減されます。
新築マンションの登録免許税新築マンションの場合は、建物については業者があらかじめ表示登記の象を行なっておき、専用部分の保存登記は買主が行ないます。
マンションの敷地については、戸建住宅の場合と異なり、あらかじめ業者が、その土地はマンションの敷地権であるという旨の登記をしておきます。
その後、買主が住宅の専用部分の保存登記や所有権移転登記を行なうと、自動的に面積割合に応じた土地の共有部分の所有権も登記されたと同等の効力を持ちます。
つまり、マンションを買ったときは、建物の分だけ所有権の登記をすれば、土地部分はしなくてもよいということです。
ただし、土地を移転登記したと同額の登録免許税がかかりますので、マンションのほうが戸建よりも手続きが簡単ということだけです。
これは、昭和58年の建物区分所有法の改定に伴って、昭和59年一月1日以降に新築されたマンションから適用されています。
このようなマンションの敷地は、建物の区分所有部分と切り離して売買ができないようになっています。
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